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투자자산

브뤼셀 CBD 권역에 위치한 벨기에 최대 연면적의 Landmark

리츠명 제이알제26호리츠
투자부동산 Finance Tower Complex
소재지 벨기에 브뤼셀 펜타곤
건물규모 - 본관: 지하 4층 및 지상 35층
- 별관: 지하 6층 및 지상 11층
- 총 연면적 195,973㎡ / 약 59,281.8평
투자 금액 8,102억원
투자시기 2020년 7월
주요임차인 벨기에 연방정부 산하의 건물관리청
잔여임대기간 약 10년 (만기: 2034년 12월)
임대율 100%
친환경 건축물 인증 BREEAM 등급 Very Good
연 임대수입 EUR 69,930,502 (2024년 기준)

주요 임차인 (Regie des Batiments) 에 관한 사항

항목 내용
명칭 Regie des Batiments(벨기에 건물관리청)
설립연도 1971년
직원수 약 1,000명 (2019년 기준)
주요 업무 벨기에 연방정부 관련 기관의 부동산 자산관리 및 시설관리
(공사, 수리, 엔지니어링 및 공사 프로젝트 관리 포함)
입주 기관 벨기에 연방정부의 재무부, 복지부, 식품안전부 및 기타 정부부처 등

Finance Tower Complex 전경

투자자산 입지

  • 지하철역과 전용 통로로 직접 연결
  • 버스, 트램, 기차, 지하철 등 대중교통으로 공항 등의 공공시설에 쉽게 연결하는 뛰어난 접근성 보유

투자자산 임대수입 산정

  • 임대수입 산정기준
    • 해당년도 임대수입 = 최초 임대료 X (전년도 12월 건강지수 / 기초년도 건강지수)을 반영함
    • 벨기에 건강지수(Health Index): 소비자 물가지수(CPI)에서 주류, 담배, 경유, 휘발유 등의 항목이 제외된 수치이며 벨기에 통계청에서 매월 고시함
  • 건강지수(Health Index) 추이
연도 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024.09 2024.12
(예상)
Health
Index		 94.26 97.31 99.41 100.41 100.40 102.23 104.05 106.15 108.45 109.18 109.88 115.60 127.89 129.53 132.41 133.34
상승률 1) 2.60% 3.24% 2.16% 1.01% -0.01% 1.82% 1.78% 2.02% 2.17% 0.67% 0.64% 5.21% 10.63% 1.28% 2.22% 2.94%

1) Health Index 상승률 = 당해 연도 12월 Health Index / 전년 12월 Health Index

* 기타 자세한 월별 수치 및 추이는 벨기에 통계청 을 참고해 주세요.


* 전년도 12월말 대비 건강지수 상승률 기준